Diagnostic plomb
Votre diagnostic plomb (CREP) réalisé par un diagnostiqueur certifié pour vendre ou louer sereinement
À quoi sert le diagnostic plomb (CREP) ?
Le diagnostic plomb, aussi appelé constat de risque d’exposition au plomb (CREP), est un diagnostic immobilier obligatoire dans de nombreux logements anciens. Il vise à repérer la présence de plomb dans les peintures et à évaluer le risque d’exposition pour les occupants.
Prévenir le risque de saturnisme et protéger les occupants
Le plomb est une substance toxique, particulièrement dangereuse pour les jeunes enfants et les femmes enceintes. Il peut provoquer une intoxication appelée saturnisme, avec des conséquences graves sur le système nerveux et le développement.
Le diagnostic plomb permet d’identifier les revêtements contenant du plomb au-delà d’un seuil réglementaire, et de repérer les zones dégradées susceptibles de libérer des poussières ou des écailles de peinture au plomb.
Informer l’acquéreur ou le locataire sur l’état des peintures
Le CREP fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur ou au locataire pour certains biens immobiliers.
Il indique la présence ou l’absence de plomb dans les peintures et décrit l’état de conservation des revêtements, afin de prévenir les risques d’exposition au plomb et de sécuriser la transaction immobilière.
Quand le diagnostic plomb est-il obligatoire et quels biens sont concernés ?
Tous les logements ne sont pas soumis au diagnostic, l’obligation dépend essentiellement de l’âge du bâtiment et du projet immobilier.
Biens immobiliers concernés
Le diagnostic immobilier plomb est obligatoire pour :
- Tous les logements à usage d’habitation (maisons, appartements, parties privatives en copropriété) construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.
- Les parties communes peuvent également être soumises à une recherche de plomb, notamment en copropriété ou avant des travaux.
- Les locaux annexes et dépendances, caves ou greniers peuvent être concernés selon l’usage.
Situations nécessitant le diagnostic plomb
Le CREP est exigé dans différentes situations, notamment :
- Vente d’un bien immobilier : le diagnostic plomb doit être intégré au dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur lors de la promesse de vente.
- Location : il est également obligatoire pour toute nouvelle location ou renouvellement de bail.
- Avant travaux ou démolition : pour sécuriser les intervenants et limiter les risques d’exposition lors de la rénovation ou de la démolition du bâti.
Comment LP DIAG réalise votre diagnostic plomb ?
LP DIAG suit une méthodologie précise, conforme au code de la santé publique, pour détecter la présence de plomb dans les peintures sans détériorer inutilement les supports.
L'analyseur à fluorescence X
Nous utilisons un appareil de mesure à fluorescence X. Cette technologie permet de détecter la concentration en plomb à travers les multiples couches de peinture successives, sans avoir besoin de gratter ou de prélever des écailles. C’est une méthode non destructive et immédiate.
Les points de contrôle systématiques
L’expertise porte sur tous les revêtements du logement : murs, plafonds, plinthes, mais aussi les éléments extérieurs comme les volets ou les garde-corps.
Le seuil réglementaire et la classification
Le seuil réglementaire est fixé à 1 mg/cm². Si la teneur en plomb est supérieure, nous classons l’unité de diagnostic (mur, porte, etc.) selon son état de dégradation (Classe 1, 2 ou 3). Cette classification détermine les obligations du propriétaire.
Résultats du diagnostic plomb et obligations associées
À l’issue du contrôle, un rapport complet est remis au propriétaire, précisant la présence ou l’absence de plomb, les localisations concernées, les concentrations mesurées et les risques pour la santé.
Deux cas de figure se présentent :
- Absence de plomb ou présence en dessous du seuil réglementaire : le rapport bénéficie d’une validité illimitée.
- Présence de plomb au-dessus du seuil : le propriétaire doit informer l’acquéreur ou le locataire et effectuer un nouveau diagnostic si des travaux sont nécessaires.
Si le rapport mentionne la présence de plomb dégradé (Classe 3), le propriétaire doit procéder à des travaux de retrait, de recouvrement ou de sécurisation pour supprimer le risque d’exposition.
Pourquoi confier votre diagnostic plomb à LP DIAG ?
Le diagnostic plomb doit impérativement être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié comme LP DIAG. Cet agrément est le gage que le professionnel s’engage sur sa neutralité, son impartialité, et sa responsabilité civile professionnelle. Son rapport est juridiquement opposable et protège aussi bien le propriétaire, le bailleur que l’acquéreur.
Basé à La Queue-en-Brie, LP DIAG intervient rapidement à La Queue-en-Brie, Pontault-Combault, Champigny-sur-Marne, Ormesson-sur-Marne, Le Plessis-Trévise, Nogent-sur-Marne, Joinville-le-Pont, Roissy-en-Brie, Ozoir-la-Ferrière, Saint-Maur-des-Fossés, Villiers-sur-Marne et les communes voisines.
Cette proximité permet une grande réactivité pour vos projets dans le Val-de-Marne (94), la Seine-et-Marne (77), la Seine-Saint-Denis (93) et même dans toute l’Île-de-France.
Vos questions les plus fréquentes sur les diagnostics immobiliers
Quelle est la durée de validité d'un rapport de diagnostic plomb ?
La durée de validité dépend du résultat :
- Si le diagnostic est négatif (absence de plomb), sa validité est illimitée
- Si le diagnostic est positif (présence de plomb au-delà du seuil réglementaire), il est valable 1 an pour une vente et 6 ans pour une location.
Quel est le coût d'un diagnostic plomb ?
Le coût dépend de la surface du logement (nombre de pièces à inspecter). Une fourchette indicative du prix d’un diagnostic plomb est comprise entre 100€ et 300€ en général.
Comment détecter du plomb dans une maison ?
La seule méthode fiable est l’intervention d’un expert utilisant un appareil à fluorescence X. Les tests chimiques vendus dans le commerce sont souvent imprécis et ne détectent pas le plomb sous les couches de peinture récentes.
Est-ce que le diagnostic plomb est obligatoire ?
Oui, pour tous les biens immobiliers construits avant 1949 destinés à l’habitation, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location.
Comment se passe un diagnostic plomb ?
Le diagnostiqueur parcourt chaque pièce et utilise son appareil de mesure sur les différents éléments (murs, portes, fenêtres, etc.). L’intervention est propre, rapide et ne nécessite aucun prélèvement destructif dans la majorité des cas.
Quand faire le diagnostic plomb ?
Il doit être réalisé dès la mise en vente ou avant la signature du bail. Anticiper ce diagnostic permet de gérer sereinement d’éventuelles préconisations de travaux.
Demandez un devis pour un diagnostic plomb (CREP)
Vous vendez ou louez un logement ancien et vous devez faire réaliser un diagnostic plomb ? LP DIAG vous accompagne de A à Z avec rigueur et fiabilité.
Pour simplifier vos démarches, nous pouvons réaliser en une seule visite l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires : diagnostic plomb, amiante, DPE, gaz, électricité, termites, ERP et attestation de surface