Diagnostic électricité
Faites réaliser un diagnostic électricité fiable, rapide et conforme, pour vendre ou louer votre logement en toute sérénité
À quoi sert le diagnostic électricité ?
Le diagnostic électricité est un contrôle de sécurité de l’installation intérieure d’un logement. Il permet d’identifier les défauts qui pourraient provoquer un choc électrique ou un incendie, et d’informer clairement l’acquéreur ou le locataire sur l’état de l’installation.
Prévenir les risques d’électrocution et d’incendie
Avec le temps, une installation électrique peut se détériorer, devenir obsolète ou ne plus répondre aux exigences actuelles de sécurité. Le diagnostic immobilier en électricité met en évidence les situations dangereuses : absence de protections, fils dénudés, matériel défectueux, appareillages vétustes, etc.
L’objectif est de protéger les occupants, leurs biens, et d’éviter des accidents graves liés à l’électricité.
Informer l’acquéreur ou le locataire sur l’état de l’installation
Le diagnostic électricité fait partie des diagnostics immobiliers intégrés au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur ou au locataire au même titre que l’état de l’installation intérieure de gaz, le DPE, le constat de risque d’exposition au plomb ou encore le diagnostic amiante.
Il apporte une information transparente sur l’état de l’installation électrique intérieure, sans chercher à “mettre aux normes”, mais en évaluant les risques et en signalant les anomalies importantes.
Quand le diagnostic électricité est-il obligatoire et quels biens sont concernés ?
Le diagnostic électricité concerne de nombreux biens immobiliers, en particulier ceux dont l’installation électrique est ancienne.
La règle des 15 ans : le seuil critique
Le diagnostic électricité est obligatoire si votre installation a été réalisée il y a plus de quinze ans. Ce seuil s’applique car les composants électriques se dégradent avec le temps et les normes de sécurité évoluent. Si aucun certificat de conformité récent n’est produit, le diagnostic doit être réalisé.
Vente immobilière : une pièce maîtresse du DDT
Pour toute vente d’un bien immobilier à usage d’habitation, vous devez fournir l’état de l’installation intérieure. Ce document doit être annexé à la promesse de vente. Il permet à l’acheteur de budgétiser d’éventuels travaux de mise en conformité sans remettre en cause la vente.
Location et Loi Alur : la protection du locataire
Depuis la loi Alur, le propriétaire bailleur a l’obligation de fournir un diagnostic électricité pour tout contrat de location. C’est un élément clé pour prouver que le logement respecte les critères de décence et ne porte pas atteinte à la sécurité physique du locataire.
Comment LP DIAG réalise votre diagnostic électricité ?
La réalisation d’un diagnostic immobilier électricité repose sur une méthodologie stricte et non destructive, garantissant la sécurité et la fiabilité du contrôle.
Le diagnostiqueur se rend sur place pour effectuer :
- Une vérification visuelle de l’état général de l’installation électrique.
- Des tests de fonctionnement sur les équipements accessibles (tableau électrique, prises, interrupteurs, dispositifs de sécurité, etc.).
- Un contrôle des liaisons à la terre, des dispositifs différentiels et des appareils vétustes ou non conformes.
Le diagnostic n’implique ni démontage, ni coupure de courant. En cas d’anomalie, des recommandations sont notifiées.
Résultats du diagnostic électricité : comment lire votre rapport ?
Le rapport de diagnostic électricité doit être compréhensible, même sans connaissances techniques. LP DIAG veille à en faciliter la lecture et l’exploitation.
Liste des anomalies relevées et explications
- Le rapport présente, sous forme de liste, les anomalies constatées, chacune associée à un code et à une description. Nous vous expliquons ce que ces défauts signifient concrètement pour votre installation électrique, et quels risques ils peuvent engendrer.
Focus sur les points de sécurité prioritaires
- Toutes les anomalies n’ont pas le même impact. Certaines nécessitent une action rapide, d’autres peuvent être prises en compte lors d’une rénovation ultérieure. Nous mettons en avant les défauts les plus sensibles pour la sécurité des personnes, afin de vous aider à prioriser les travaux.
Un document pour préparer vos travaux de mise en sécurité
- Le diagnostic électricité est un support de dialogue entre le propriétaire, l’acquéreur, le bailleur et l’électricien. Il permet de chiffrer des travaux, de négocier une vente ou de rassurer un futur locataire sur l’état de l’installation intérieure.
Réglementation, durée de validité et professionnels habilités
Le diagnostic électricité est encadré par le code de la construction et de l’habitation. Il répond à une méthode précise et ne peut pas être réalisé par n’importe quelle entreprise ou électricien. Les points de contrôle, la présentation des résultats et l’intégration au dossier de diagnostic technique sont définis par des textes officiels.
Le diagnostic électricité doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié et couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle.
La durée de validité d’un diagnostic électricité est fixée par la réglementation, en lien avec la date de réalisation du diagnostic et le type de transaction :
- 3 ans pour une vente
- 6 ans pour une location
En pratique, il est conseillé de vérifier la validité de votre diagnostic avant chaque nouvelle vente ou mise en location, surtout si des travaux ont été réalisés depuis.
Pourquoi confier votre diagnostic électricité à LP DIAG ?
LP DIAG est certifié par Bureau Veritas et dispose de l’expérience nécessaire pour établir des diagnostics techniques immobiliers fiables et conformes.
Basés à La Queue-en-Brie, nous intervenons rapidement à La Queue-en-Brie, Pontault-Combault, Champigny-sur-Marne, Ormesson-sur-Marne, Le Plessis-Trévise, Nogent-sur-Marne, Joinville-le-Pont, Roissy-en-Brie, Ozoir-la-Ferrière, Saint-Maur-des-Fossés ou encore Villiers-sur-Marne.
Cette proximité nous permet d’être réactifs et de répondre aux impératifs de délais des transactions immobilières dans le Val-de-Marne (94), la Seine-et-Marne (77), la Seine-Saint-Denis (93) et même dans toute l’Île-de-France.
Vos questions fréquentes sur le diagnostic électricité
Est-ce que le diagnostic électrique est obligatoire ?
Oui, il est obligatoire pour toute vente ou location d’un logement dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Il doit être intégré au dossier de diagnostic (DDT).
Quel est le prix d'un diagnostic électricité ?
Le tarif varie selon la taille de l’habitation (studio, maison 5 pièces, etc.). La moyenne de prix s’élève entre 100€ et 180€. LP DIAG propose des tarifs forfaitaires avantageux lorsqu’il est groupé avec d’autres diagnostics obligatoires.
Quand faire le diagnostic électrique ?
Il doit être réalisé avant la mise en vente ou la signature du bail. Sa durée de validité étant limitée, il est conseillé de le programmer dès que votre projet immobilier se concrétise.
Quelle est l'anomalie la plus courante repérée grâce au diagnostic électricité ?
L’absence ou la mauvaise qualité de la mise à la terre, ainsi que l’absence ou l’insuffisance de dispositifs de protection différentielle, sont les défauts les plus fréquemment rencontrés dans les bâtis anciens.
Quelle est la différence entre un diagnostic électrique et un DPE ?
Le DPE évalue la performance énergétique et la consommation d’énergie, tandis que le diagnostic électricité se concentre exclusivement sur la sécurité technique des installations pour prévenir les accidents.