Diagnostic DPE
Faites appel à un diagnostiqueur DPE certifié pour évaluer la performance énergétique de votre bien immobilier en toute conformité
À quoi sert le diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
Le diagnostic DPE est devenu indispensable dans toute transaction immobilière. Il informe sur la performance énergétique d’un logement et joue un rôle clé dans la décision des futurs acquéreurs et locataires.
Un document obligatoire pour vendre ou louer votre bien
Le diagnostic de performance énergétique doit être présenté dès la mise en vente ou en location de votre bien immobilier. Il est mentionné dans l’annonce, joint au compromis et au bail, et fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur ou au locataire.
Sans diagnostic DPE valide, un vendeur ou un bailleur s’expose à des retards dans la transaction et à des contestations possibles.
Un outil pour évaluer la performance énergétique de votre logement
Au-delà de l’obligation, le DPE permet de mesurer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Il met en lumière le niveau d’isolation, le type d’installation de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire, et le confort global du bâti.
C’est un indicateur précieux pour situer votre bien par rapport au marché et pour valoriser d’éventuels travaux d’amélioration énergétique.
Quand le DPE est-il nécessaire et quels biens sont concernés ?
Le diagnostic DPE concerne la majorité des biens à usage d’habitation et s’applique à de nombreuses situations de transaction immobilière.
DPE pour les logements en vente ou en location
Que vous vendiez ou mettiez en location une maison ou un appartement, un diagnostic de performance énergétique est en principe obligatoire.
Il s’applique aux biens utilisés comme résidence principale ou secondaire et doit être mis à disposition dès la signature de la promesse de vente ou du contrat de location.
DPE avec mention pour les bâtiments complexes et tertiaires
Certains bâtiments plus importants ou à usage tertiaire nécessitent un DPE “avec mention”. Ce type de diagnostic DPE est réservé aux diagnostiqueurs immobiliers disposant d’une qualification spécifique.
Grâce à sa certification avec mention Énergie délivrée par Bureau Véritas, LP DIAG peut intervenir aussi bien sur les logements classiques que sur des biens plus complexes, immeubles ou locaux professionnels en copropriété.
Comment LP DIAG réalise votre DPE ?
Pour chaque diagnostic DPE, LP DIAG suit une méthode rigoureuse et conforme au code de la construction et de l’habitation. L’intervention est non destructive et respectueuse de votre logement et de ses occupants.
Collecte des informations sur votre bien
- Nous commençons par relever les caractéristiques principales du bâti : surface habitable, épaisseur et nature des parois, type de menuiseries, année de construction, etc.
- Lorsque cela est possible, nous intégrons également les informations disponibles sur les travaux réalisés (isolation, changement de fenêtres, remplacement de chaudière), afin d’établir un diagnostic de performance le plus fidèle à la réalité.
Analyse des systèmes de chauffage, d’eau chaude et de ventilation
- Nous examinons vos équipements : installation de chauffage, production d’eau chaude sanitaire, ventilation, éventuels systèmes de refroidissement.
- L’état des installations, leur puissance, leur mode d’alimentation et leur usage sont pris en compte, de même que la configuration des pièces et les volumes réellement chauffés.
Calcul de la performance énergétique et recommandations
- À partir de l’ensemble des données relevées, nous utilisons un logiciel réglementaire pour établir le diagnostic de performance énergétique. Sur la base de toutes ces informations, votre diagnostiqueur DPE calcule les consommations théoriques, les émissions de gaz à effet de serre et identifie les postes les plus énergivores.
- Des recommandations de travaux viennent compléter le rapport pour vous aider à prioriser les gains et améliorations possibles.
Résultats du DPE : comment lire votre rapport ?
Un diagnostic DPE peut sembler technique au premier abord. Nous veillons donc à le rendre compréhensible et directement exploitable pour votre transaction immobilière.
L’étiquette énergie (ex étiquettes énergie et climat) classée de A à G
Le rapport présente une étiquette énergie (la fusion des deux anciennes étiquettes énergie et climat). Elle classe votre bien de A (logement très performant) à G (logement très énergivore).
Cette étiquette énergétique du DPE est devenue un critère majeur pour les futurs acquéreurs et locataires, notamment dans un contexte de hausse des prix de l’énergie et d’évolution des règles de mise en location.
Consommations estimées et coût théorique
Le diagnostic de performance énergétique indique également les consommations annuelles estimées (en kWh/m²/an) et une estimation du coût de la consommation d’énergie.
Ces éléments aident les occupants à anticiper leur budget et à comparer plusieurs biens immobiliers entre eux.
Scénarios d’amélioration et travaux recommandés
Le DPE ne se limite pas à un constat : il propose des pistes concrètes pour améliorer la performance énergétique du logement (isolation, changement de système de chauffage, ventilation, etc.).
Ces recommandations vous permettent de préparer de futurs travaux, de mieux négocier une transaction ou de valoriser un bien déjà rénové.
Réglementation, durée de validité et professionnels habilités
Un diagnostic encadré par la loi
Le contenu du diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul et la présentation des résultats sont définis par des textes officiels.
Le DPE fait partie intégrante des diagnostics immobiliers obligatoires, au même titre que le diagnostic amiante, le diagnostic gaz, le diagnostic électricité ou le constat de risque d’exposition au plomb.
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
La durée de validité du DPE est fixée à 10 ans, sous réserve des évolutions réglementaires ou des réformes qui peuvent rendre certains anciens rapports caducs.
Il est souvent recommandé de refaire un DPE après des travaux importants, ou lorsque le précédent diagnostic ne reflète plus la réalité du bien.
Qui peut réaliser un DPE ?
Un diagnostic de performance énergétique doit impérativement être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié et couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle.
LP DIAG est certifié par Bureau Veritas, accrédité Cofrac, avec les mentions nécessaires pour intervenir sur différents types de biens immobiliers en toute impartialité.
Pourquoi confier votre DPE à LP DIAG ?
Choisir LP DIAG, c’est faire réaliser votre diagnostic DPE par un professionnel certifié, réactif et proche de vous.
Implantés à La Queue-en-Brie, nous connaissons bien le parc immobilier local : maisons et appartements à La Queue-en-Brie, Pontault-Combault, Champigny-sur-Marne, Ormesson-sur-Marne, Le Plessis-Trévise, Nogent-sur-Marne, Joinville-le-Pont, Roissy-en-Brie, Ozoir-la-Ferrière, Saint-Maur-des-Fossés, Villiers-sur-Marne, etc.
Cette proximité géographique nous permet d’adapter nos conseils à la réalité du terrain et aux attentes des acheteurs et locataires de la région.
Nous intervenons pour la réalisation de diagnostics immobiliers dans le Val-de-Marne (94), la Seine-et-Marne (77), la Seine-Saint-Denis (93) et toute l’Île-de-France.
Vos questions fréquentes sur le DPE
Qu’est-ce que le DPE d’une maison ?
Le DPE d’une maison évalue sa consommation énergétique et ses émissions de gaz à effet de serre afin d’informer vendeurs, bailleurs et occupants.
Quel est le tarif d’un diagnostic DPE ?
Le prix d’un diagnostic DPE n’est pas soumis à un tarif réglementé et dépend du type de bien, de sa surface et de sa complexité. Un devis personnalisé est nécessaire avant toute réalisation, mais à titre d’exemple, comptez entre 100€ et 250€ pour une maison individuelle.
Quand un DPE est-il obligatoire ?
Le DPE est obligatoire en cas de vente ou de mise en location d’un bien à usage d’habitation. Sauf cas particuliers prévus par la réglementation, il doit être disponible pour l’annonce, le compromis de vente et le contrat de bail.
Quel DPE est interdit à la location en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. En 2028, cette interdiction s’étendra aux logements classés F. Il est donc recommandé de réaliser un audit pour anticiper ces blocages.
Combien de temps dure un diagnostic DPE ?
Réalisé après le 1er juillet 2021, un DPE est valable 10 ans. Tous les diagnostics réalisés avant cette date ne sont définitivement plus valables (nouvelle méthode de calcul, fusion des étiquettes énergie-climat, DPE opposable, etc.)