Diagnostic amiante
Sollicitez une entreprise de diagnostic amiante pour sécuriser votre vente ou vos travaux
À quoi sert le diagnostic amiante ?
Le diagnostic amiante est un contrôle essentiel pour la sécurité des personnes et la conformité de votre bien immobilier. Il permet de repérer la présence éventuelle de matériaux contenant de l’amiante dans les immeubles bâtis.
Protéger la santé des occupants et des intervenants
L’amiante est une fibre minérale dont l’inhalation peut provoquer des maladies respiratoires graves. Pendant des décennies, elle a été utilisée dans de nombreux matériaux de construction.
Le diagnostic amiante vise à limiter les risques sanitaires liés à l’exposition à ces fibres pour les occupants, mais aussi pour les professionnels du bâtiment qui interviennent sur le bâti (entreprises de travaux, désamiantage, démolition, rénovation, etc.).
Sécuriser votre transaction ou votre projet de travaux
En cas de vente, le diagnostic amiante fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires pour certains biens. Il informe l’acquéreur sur la présence ou l’absence d’amiante et sur l’état de conservation des matériaux repérés.
Avant des travaux ou une démolition, le repérage amiante est indispensable pour organiser le chantier, protéger les travailleurs et anticiper d’éventuels travaux de retrait ou de confinement.
Quand le diagnostic amiante est-il obligatoire et quels biens sont concernés ?
Le facteur déclenchant est la date à laquelle le permis de construire a été délivré. Si celle-ci est antérieure au 1er juillet 1997, le diagnostic est systématique !
Le diagnostic amiante vente (État d'amiante)
Pour toute vente d’un bien immobilier, un repérage des matériaux des listes A (flocages, calorifugeages, faux plafonds) et B (enduits, panneaux, dalles au col, conduits, joints, revêtements durs, etc.) est requis. Ce document doit être présenté lors de la promesse de vente. Il concerne les maisons individuelles comme les appartements.
Le Dossier Amiante Parties Privatives (DAPP)
Le propriétaire bailleur d’un appartement en copropriété doit impérativement posséder un DAPP. Ce dossier porte sur les parties privatives et doit être tenu à la disposition des locataires. Il ne concerne que les matériaux de la liste A.
Le diagnostic amiante avant travaux ou démolition (RAT/RAD)
Dès lors que vous envisagez des travaux de rénovation, de réhabilitation ou une démolition totale, un diagnostic spécifique est requis. Contrairement au diagnostic vente, celui-ci est destructif : l’opérateur de repérage doit accéder aux matériaux enfouis (cloisons, dalles de sol, conduits, enrobés routiers, etc.).
Ce diagnostic amiante avec mention doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier disposant des certifications comme LP DIAG, afin de protéger les travailleurs et de respecter les obligations du donneur d’ordre et du maître d’ouvrage.
Comment LP DIAG réalise votre diagnostic amiante ?
LP DIAG suit une méthodologie rigoureuse, conforme à la réglementation, pour repérer les produits contenant de l’amiante de manière fiable.
Inspection visuelle et repérage des matériaux
- Nous commençons par un examen visuel détaillé des matériaux et produits de construction susceptibles de contenir de l’amiante : dalles de sol, faux plafonds, cloisons, conduits, toitures, flocages, enduits, éléments coupe-feu, etc.
- Ce repérage s’appuie sur les listes de matériaux définies par les textes réglementaires et, lorsque c’est possible, sur les documents existants (anciens diagnostics, plans, dossier technique amiante en copropriété).
Prélèvements et analyses en laboratoire
- Si certains matériaux sont suspects, le diagnostiqueur réalise des prélèvements. Ces échantillons sont ensuite analysés par un laboratoire spécialisé, accrédité, pour confirmer la présence ou l’absence de fibres d’amiante.
- Les interventions sont réalisées avec précautions, en limitant les dégradations et les émissions de poussières, notamment dans les parties privatives occupées.
Évaluation de l’état de conservation et recommandations
- Lorsque des matériaux contenant de l’amiante sont identifiés, LP DIAG évalue leur état de conservation.
- Selon le résultat, le rapport pourra préconiser une simple surveillance, une évaluation périodique (tous les 3 ans), des mesures d'empoussièrement pour vérifier la concentration de fibres dans l'air, ou des mesures plus fortes comme le confinement ou des travaux de retrait de l’amiante par une entreprise de désamiantage.
Résultats du diagnostic amiante : comment se présente le rapport ?
Le rapport de diagnostic amiante doit être clair, exhaustif et exploitable par tous les acteurs de la transaction ou du chantier. Le document indique, pour chaque matériau repéré précisément (pièce, niveau, façade, etc.), s’il contient ou non de l’amiante :
- Absence d’amiante : le bien est déclaré sain, le diagnostic a une validité illimitée.
- Présence d’amiante : le rapport indique les zones, la nature des matériaux amiantés (et leur état de conservation) et les actions à mettre en place.
Le diagnostic amiante fait partie du dossier de diagnostic technique remis lors d’une vente. Il peut également être transmis aux entreprises de travaux, au maître d’ouvrage ou au syndic de copropriété.
Pourquoi confier votre diagnostic amiante à LP DIAG ?
Avec sa rigueur, son expérience et ses certifications délivrées par Bureau Veritas, LP DIAG s’impose comme un partenaire fiable pour réaliser un diagnostic technique amiante.
Implantée à La Queue-en-Brie (94), notre diagnostiqueur amiante se déplace rapidement à La Queue-en-Brie, Pontault-Combault, Champigny-sur-Marne, Ormesson-sur-Marne, Le Plessis-Trévise, Nogent-sur-Marne, Joinville-le-Pont, Roissy-en-Brie, Ozoir-la-Ferrière, Saint-Maur-des-Fossés, Villiers-sur-Marne et dans les communes aux alentours.
Concrètement, nous réalisons des diagnostics amiante avec ou sans mention sur tous types de biens dans le Val-de-Marne (94), la Seine-et-Marne (77), la Seine-Saint-Denis (93) et plus globalement dans toute l’Île-de-France.
Vos questions fréquentes sur le diagnostic amiante
Combien de temps est valable un diagnostic amiante ?
Si le diagnostic a été réalisé après le 1er avril 2013 et qu’aucune trace d’amiante n’est détectée, sa validité est illimitée. S’il est positif, des contrôles périodiques peuvent être requis tous les 3 ans. Les diagnostics antérieurs à 2013 doivent être refaits avant une vente.
Combien coûte un diagnostic amiante ?
En moyenne, le coût d’un diagnostic amiante oscille entre 90€ et 300€. Le tarif d’un diagnostic amiante varie selon la nature du bien, sa surface, sa complexité et le type de mission (avant vente, avant travaux, avant démolition).
Combien de temps dure un diagnostic amiante ?
La durée de l’intervention dépend de la taille du bien et du nombre de matériaux à contrôler :
- Pour la vente d’une maison ou d’un appartement, le repérage peut durer d’une à quelques heures.
- Pour un repérage avant travaux ou démolition, la durée est plus longue car elle nécessite des investigations approfondies et parfois des sondages destructifs.
Un diagnostic amiante est-il obligatoire ?
Oui, pour tous les immeubles bâtis dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997. C’est une obligation pour la vente, la location (DAPP) et avant toute réalisation de travaux.
Quand faut-il faire un diagnostic amiante ?
Il est recommandé de faire réaliser un diagnostic amiante le plus tôt possible avant de mettre en vente un bien ancien, avant la signature d’un bail de location ou en amont de tout projet de travaux importants ou de démolition.